烏日明道花園美墅  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中房子推薦烏日明道花園大地坪美墅-屋主誠售*出價來談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2380 萬
參考單價：42.24 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明道美墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：56.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.76 坪
附屬建物面積：7.59 坪
土地面積：27.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑仁國小/九德國小/光德國中/明道中學
鄰近公園：仁德健康公園
生活機能：明道花園城/明道市場
附近交通：明道中學/明道花園城公車站/九德站捷運站/臺鐵烏日火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優質：鄰近僑仁國小、九德國小、光德國中及明道中學，涵蓋 12 年免接送的明星學區。 2. 交通與生活機能：緊鄰明道花園城與市場，步行可達便利商店、超市、銀行；靠近捷運九德站、高鐵烏日站及國道七號，通勤方便。 3. 屋況與格局：屋齡 19 年屬輕屋齡別墅，室內格局方正，採光通風佳，屋況維持良好，可減少裝修成本。 4. 停車空間：前院寬敞具私有地權（需確認），預留雙車位停放空間，解決住家停車難題。 5. 價格談判空間：標榜屋主誠售且出價來談，交易條件有較大的協商彈性。
劣勢	1. 臨路干擾：位於中山路一段，鄰近熱鬧商圈與市場，可能面臨車流噪音或塵蟄問題，需考量個人敏感度。 2. 停車權屬：資料註明坪數不包含車位，前院雖可停車但未明確標示是否為法定停车位或私有地，交易時需確認使用權限。 3. 維護成本：雖為別墅但已 19 年，管線、防水等隱蔽工程可能隨年限增加維修需求。 4. 房產總價：總價 2,380 萬對於部分購屋者而言門檻較高。
機會	1. 價格調整空間：由於標榜「出價來談」且非 A 案推案，買方可利用市場行情與屋主誠售心態進行議價。 2. 區域增值潛力：烏日地區因捷運、高鐵及國道七號路網發達，長期居住或出租需求穩定。 3. 家族使用性：大四房三房格局適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。
威脅	1. 市場波動：房地產市場行情變化可能影響未來轉手價值與貸款額度。 2. 環境因素：靠近市場與主幹道，長期而言可能有噪音、交通擁塞或人潮干擾影響居住品質。 3. 舊房維修風險：若購入後發現水電或結構有潛在問題，修繕費用可能超出預算。